以未成年子女名义买房要慎重

新潮的王先生买了一套房子，让妻子和3岁的女儿小倩成为房子的共有人。没想到，在自己和妻子闹离婚时，这套房的财产分割给他们带来了很大的不便。法官提醒：以未成年子女名义购房后的现实障碍有很多，一定要慎重。

父母离婚 “小房主”拥有房子一半产权

2011年，王先生在郑州市南阳路一小区买了一套房子，房产证上登记名为妻子慧娟，但考虑到将来女儿在郑州上学、就业等涉及的户籍问题，夫妻俩就把3岁的女儿小倩列为共有人。

养育女儿以及还房贷的压力使得夫妻俩经常为一些小事争吵，甚至大打出手。2012年，俩人决定协议离婚，但未对婚后购买的那套房屋进行分割。

2014年11月13日，王先生将慧娟告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。

经审理，法院认为，涉案房屋登记名为慧娟和小倩，房屋属于婚后房产，应视为王先生、慧娟和小倩共同所有。婚生子女小倩作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产份额为王先生、慧娟共有。遂依据相关法律法规判决，确认王先生对涉案房屋只拥有四分之一的产权。

法官：以子女名义购房后的现实障碍有很多

现实生活中，父母以未成年子女名义买房，大多会考虑到将来这个房子不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用，也可以不用缴纳遗产税，子女结婚后为其婚前个人财产等。

“但是以未成年子女名义购房后的现实障碍也是很多的。”本案主审法官张海燕说。

张海燕解释说，首先，处置未成年人名下的房产有严格的限制。在子女成年前，父母想要出卖或抵押房产，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关不予办理过户或抵押登记手续。

其次，在子女成年后，非经子女委托，父母无权对房产进行变卖、赠与、抵押等处分。

再次，以子女名义买房逃避债务并不可行，该类房产同样属于家庭共同财产，按照法律规定，也应承担家庭经营的债务。

最后，夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，例如本案的涉案房屋不能进行直接分割，只能析产，财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割。

因此，张海燕提醒，是否使用未成年子女的名义买房，父母需要慎重考虑，谨慎行事。